“转正”没希望!业内人士:不建议买小产权

2019-12-09       浏览次数:0

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过去每次谈到买房的话题时,总有人问:“小产权房能不能买呀?实在是太便宜了,心动不已”;“只是自己买着住,应该也可以吧?”“没有不动产权证,也没有什么影响吧?”。对于这些问题,小编觉得,是时候应该来说说关于小产权房子的话题了,也算是给各位购房者一些建议吧。

一、小产权的“背景”

说长话来,那在这里小编就长话短说了吧,其实,小产权这事,还挺复杂的,一般来说,小产权房是指在农村集体土地上建的房。关于这种房,国家是有相关法律依据存在的,所以,从法律上来讲,这种房子的产权属于集体不属于个人,不能自由买卖。

当然了,如果你想要购买的话,也可以,但是房管部门不会给你办过户、也不发不动产权证的,自然的,产权也不受法律保护。

二、有很多人说,自己买小产权房,拿到了“产权证”呀?

事实上,大多数的小产权都是有证件的,但这种证件并非真正的“不动产权证”,这证可能是乡里发的、镇里、村里发的、甚至是开发商自己发的,国家是不认的。

可能有些朋友对于产权这个东西没有那么看重,觉得具备居住功能就行,但是,没有产权,是非常大的瑕疵,未来就可能会有很多隐患。小编在这里问大家一些问题,如果前房主反悔了,往回索要,你没有不动产权证来证明怎么办?你买它本就属于违法买卖,打官司也吃亏。

三、即使如此,买小产权的人,还是挺多的

有朋友觉得很奇怪,明明小产权的房子有那么明显的产权问题,可是还是有不少人买它,看上小产权的人,难道不知道有暇疵么?肯定不是的,但仍然心动者不少,形成了一个挺大的市场。

是什么因素推动着人们选择小产权的房子呢?其实,也不难,仅仅一个便宜,就可以弥补很多缺点。

四、那么,该不该买小产权的房子?

其实,小编身边也有些朋友是买小产权的,并且也没发生什么问题,一直住到现在,每个人有自己的选择,没法简单审判。但在小编看来,该不该选择小产权房的房子,有一点是很重要的,如果这套房子,是你自己长期持有的“核心资产”,那么就不合适了。

对于“核心资产”这个专业术语,小编得来先解释一下,其实,所谓核心资产,就是你把大部分钱放在了哪。既然是“核心资产”,它就是必须在价值上不能出现塌方,不能出现大窟窿。

所以,小编的建议就是,如果购房者你正处于二三十岁的时候,此时尽量别把自己的核心资产放在一个产权有瑕疵的东西上面,毕竟每个人的资金是有限的,选小产权,可能会决定未来你接下来十年的资产差异是很大的。

以上就是本文的全部内容了。有些购房者之所以买小产权,更多的是在“赌”,赌转正,其实这就是不可取的,虽然国家对小产权房也挺挠头,一时想不到好办法来处置它,但坚决认定了:不会转正,十来年了,每隔一段时间,政府都会来泼一盆冷水,为什么?因为小产权房吞掉了政府的税收收益、土地转让收益,破坏了既定社会规则,要是真能转正,造成商品房动荡,会对守规则大众造成更大的损害。

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