房产税新消息:炒房客笑了!

2019-12-05       浏览次数:0

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 关于房产税的消息争论不休,直至今日,房产税还未真正落实。不过,近期关于房产税的新消息似乎又占据了舆论头条。

  据了解摩根大通中国首 席经济学家朱海滨在北京媒体见面会上发表了关于目前房地产行业长效机制,发表了自己的看法:

  预计2018年房地产税会正式进入立法程序,目前看,2018年是房地产税立法比较恰当的时机,这是因为目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。摩根大通作为全球较大的金融服务机构、全球盈利银行之一,金融行业领 导者的感知往往能作为我们的参考。

  此外,朱海滨还表示,启动立法并不意味着房产税立即实施。根据十月大会的决定,房产税的实施过程分为三步走--立法先行、充分授权、分步推进。如今的立法,还只是一步,房产税真正开始实施要等到2019年或2020年。

  房产税全面推出,房价就开始降了?

  虽然在业内人士看来,房产税是遏制房价上涨的重要措施,能在一定的程度上打击炒房客,但作为房地产长效机制的重要构成部分。但光凭房产税来笃定楼市上涨还是下跌,实在是过于绝 对了。

  房子本是商品,房产税能有效遏制一部分投 资客。但从经济学“供求决定商品价格”的规律来看,整体来说,目前市场上的房子仍然处于供不应求的阶段,刚需仍是买房主力军。目前房产税的两个试点城市:上海和重庆,房产税取得的成效仍不是太好。两个试点城市开展的房产税执行得还不是太严厉,不仅在实施时有不少税费减免的优惠政策,在进行房屋评估时也会根据实际情况,评估价格低于实际成交价格。

  而对于购房者而言,当前楼市拐点初现,越到这种时候,越要冷静思考。对大部分人来说,房子是大件,买一套房要花费两代人的积蓄,无论房产税把房价推向何处,切莫跟风买房。

  前房产税的预期规则是什么样的?

  人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米,由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第 二套房中扣除,依此类推。”

  例如:

  张先生一家三口人,张先生名下共有两套房产,一套面积70平米房屋自己居住,另一套60平米房屋空置。如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米,那么张先生计算房地产税面价:

  免税面积:40平米x3=120平米

  居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米,其差额50平米就可以在第 二套60平米房子进行递减,递减后,超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。

  据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。

  国际如何收取房产税?

  世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑,这样的税率是合理的。当然,也有极少数,极特殊的国家也实行累进或者比较高的房产税,比如新加坡。众所周知,新加坡是一个城市国家,其住宅主要分为两种:一是政府提供的租屋,解决绝大部分居民的住房需求,还有一小部分通过市场解决。

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